By Fabrizio Colarossi
Scopri quali sono i Documenti Indispensabili per Vendere Casa, con successo e senza problemi.
Se stai pensando di 𝐕𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐂𝐚𝐬𝐚, ci sono alcune cose importanti che devi considerare per assicurarti una vendita senza intoppi e soddisfacente per tutte le parti coinvolte.
Uno dei fattori chiave in questo processo è la 𝐜𝐨𝐫𝐫𝐞𝐭𝐭𝐚 𝐠𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐢 𝐝𝐨𝐜𝐮𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢 indispensabili per la Vendita.
Contenuto dell'articolo
11 Documenti Indispensabili per Vendere Casa con Sicurezza e senza problemi
Qui di seguito ti fornisco una lista di dieci documenti tra i più importanti che dovrai sicuramente trovare per garantirti una vendita senza intoppi e senza sorprese.
Naturalmente la lista può variare in funzione della tua situazione particolare.
1 - Titolo di Provenienza
Detto anche Rogito o Atto di Acquisto, questo documento attesta la tua legittima proprietà sulla casa.
Esistono tanti modi in cui può essere acquisita la proprietà della casa, per una trattazione completa di questo argomento ti consiglio di leggere l’articolo dedicato sul mio Blog.
2 - Planimetria Catastale
La planimetria catastale è una rappresentazione grafica della tua proprietà e dei suoi confini.
È utile per identificare le dimensioni esatte della proprietà, i suoi confini ma soprattutto la distribuzione interna degli ambienti.
Anche per questo argomento ho scritto un post sul mio Blog che ti invito a leggere
3 - Visura Catastale Aggiornata:
Questo documento fornisce informazioni ufficiali sulla tua proprietà, tra cui dati catastali e intestatari dell’immobile.
E’ su questa scheda che si appoggia l’agenzia delle entrate per farti pagare le tasse sulla casa, è qui che è riportata la famosa Rendita Catastale tanto cara al tuo Commercialista.
E’ un documento che puoi ritirare gratuitamente accedendo al sito dell’ADE attraverso lo Spid o sistemi di identificazione similari.
Il tuo Agente Immobiliare di Fiducia è sicuramente organizzato per prelevare direttamente questo documento.
Se non sai come fare vieni a trovarmi e te lo estraggo io in pochi minuti.
Se vuoi approfondire l’argomento leggi il post dedicato sul mio Blog
4 - Ispezione Ipotecaria:
L’Ispezione Ipotecaria è un documento importantissimo.
In realtà è l’unico canale che ci permette di determinare con esattezza la titolarità di un bene, ovvero chi ne è proprietario.
Infatti attraverso un’interrogazione in conservatoria si può risalire a tutte le iscrizioni e le trascrizioni che si sono succedute negli anni su un determinato immobile.
Oltre a questo, attraverso l’ispezione ipotecaria si riesce a capire se sull’immobile gravano trascrizioni pregiudizievoli, ovvero ipoteche giudiziarie, ipoteche volontarie o pignoramenti.
Ti starai chiedendo chi può fornirti un simile documento.
In effetti è un documento molto tecnico e di non facile lettura.
Un Agente Immobiliare Professionale produce l’ispezione ipotecaria immediatamente, subito dopo essere incaricato in una logica di Due Diligence Immobiliare corretta.
Per una questione di trasparenza e di correttezza sarebbe corretto produrla subito, il 90% degli Agenti non ci pensa nemmeno e rimanda tutto al giorno in cui lo farà il Notaio.
Così facendo il rischio di brutte sorprese e di dover correre ai ripari è elevatissimo.
5 - Licenza Edilizia:
E’ il documento che ha permesso la posa della prima pietra.
Con questo atto il Comune ha autorizzato, sulla base di un progetto, la costruzione della tua casa o del palazzo dove si trova la tua casa.
Fa parte di tutta la Documentazione che permetterà di dichiarare la conformità urbanistica dell’immobile.
Per approfondire ti consiglio di leggere sul mio Blog l’articolo sulla Conformità Urbanistica degli Immobili
6 - Certificato di Agibilità:
Qualche volta lo sentirai chiamare anche Certificato di Abitabilità, è il documento che attesta la rispondenza della tua casa o dell’edificio ai canoni di Sicurezza, Igiene e Salubrità.
La mancanza del Certificato di Agibilità non osta alla stipula dell’atto notarile, ovvero il fatto che una casa non sia stata dichiarata abitabile non provoca l’invendibilità.
Molti clienti ritengono assurdo vendere una casa non agibile.
Si pensi, tuttavia, al caso dell’acquisto di un rudere ovviamente privo di agibilità.
Attenzione però a non abusare di questa anomalia, perché se una casa non abitabile perché abusiva o priva delle minime prescrizioni di salubrità e igiene allora si che l’atto di vendita è nullo.
Anche in questo caso la trattazione è lunga e ti invito a fare un salto nel mio Blog per approfondire.
7 - Eventuali pratiche Edilizie per Lavori di Ristrutturazione
Se hai effettuato lavori di ristrutturazione che prevedono il rilascio di una licenza o di una autorizzazione dovrai presentarla al Notaio al momento dell’atto Notarile di Compravendita.
Non è necessaria nessuna autorizzazione o pratica edilizia per interventi di manutenzione ordinaria come ripuliture o rifacimento dei bagni e delle cucine,
Mentre è necessaria un’apposita autorizzazione per spostare o eliminare un tramezzo e, in generale, per modificare lo stato interno dei luoghi.
Anche in questo caso ti consiglio l’articolo sulla Conformità Urbanistica per approfondire meglio l’argomento
8 - Attestato di Prestazione Energetica
Questo documento valuta l’efficienza energetica della tua casa.
È OBBLIGATORIO per la vendita di immobili.
E’ obbligatorio sin dalla PRIMA uscita dell’annuncio pubblicitario.
Non farlo comporta il rischio, in caso di controllo, di una sonora multa.
Il motivo è che, secondo la Ratio della Legge che ha istituito l’APE, già in fase di contrattazione è necessario conoscere le prestazioni dell’immobile dal punto di vista energetico in quanto, anche in base alle stesse, matura l’importo della compravendita.
Mi sono occupato dell’APE proprio con la prima uscita della rubrica “Focus Casa”, ecco il link se vuoi leggere l’articolo Focus Casa – Attestato di Prestazione Energetica
Ricorda che l’Attestato di Prestazione Energetica è veramente uno dei “documenti indispensabili per vendere casa, senza il quale il notaio, il giorno dell’atto, ti fa alzare e ti manda via.
9 - Dichiarazione di Conformità degli Impianti
Questo documento attesta che gli impianti della casa sono conformi alle normative vigenti.
Il titolo dell’articolo è “I documenti Indispensabili per Vendere Casa“
Questo documento è importante ma non necessario.
Purtroppo da questo punto di vista siamo arretrati spaventosamente.
In pratica nessuna casa, che sia stata edificata prima degli anni 2000, possiede la certificazione di conformità degli impianti.
Seppure la legge madre fosse del 1990, la famosa n.46 ad oggi questo certificato è obbligatorio solo per i costruttori nel caso di vendita di una nuova costruzione o di una casa appena ristrutturata.
Nel caso di vendita tra privati è importante precisare che l’immobile non è dotato di Certificazione di Conformità degli impianti perché questa circostanza deve aver avuto un peso nella determinazione del prezzo.
10 - Regolamento di Condominio
Se la tua casa è parte di un condominio, devi fornire una copia del regolamento condominiale.
Il Regolamento di Condominio è come il libretto delle istruzioni della tua casa.
C’è scritto cosa si può fare e cosa non si può fare per il rispetto dei condomini, oltre ovviamente a contenere tutte le informazioni più importanti in merito alle parti comuni dello stabile.
Parte integrante del regolamento di condominio sono le tabelle millesimali che sono le basi matematiche su cui vengono ripartite le spese comuni.
11 - Liberatoria dell'Amministatore
E’ un documento che attesta la regolarità dei pagamenti condominiali al giorno della stipula dell’atto notarile di compravendita.
Deve contenere anche informazioni su eventuali cause in cui il condominio è parte attiva o passiva.
E’ un documento che va fatto preparare a ridosso della stipula dell’atto di vendita.
Spero che l’articolo sia stato di tuo gradimento che possa averti dato delle informazioni preziose.
Scrivimi se vuoi maggiori informazioni o per suggerirmi un argomento da trattatare nei prossimi capitoli di “Focus Casa – L’Immobiliare Praticamente”
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Perché “Focus Casa”?
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Con “Focus Casa,” voglio fornirvi le notizie necessarie per prendere decisioni informate e garantirvi un’esperienza immobiliare di successo.
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Ad maiora, Fabrizio
