Acquistare Casa

Il contratto preliminare di compravendita, detto in gergo anche compromesso, è un passaggio fondamentale nell'iter di acquisto e vendita di una casa. Attraverso la stesura del compromesso è possibile focalizzare la propria attenzione non solo sulle clausole essenziali, ma anche e soprattutto su quelle accessorie. Saranno, infatti, la clausole accessorie a rendere il preliminare ineccepibile e pronto per trasformarsi in atto definitivo. Per fare questo è necessaria la presenza di un professionista esperto che sappia indirizzare le parti nel modo corretto.

Il preliminare di compravendita, cosi come la proposta di acquisto accettata, vano registrate all'agenzia delle entrate entro il termine di 20 giorni dalla stipula. Gli agenti immobiliari sono obbligati in solido con le parti.

Tra gli accertamenti che vanno tempestivamente e tassativamente effettuati prima di mettere in vendita una casa, certamente il primo posto spetta alle verifiche urbanistiche. La conformità urbanistica di un immobile garantisce l'assenza di abusi e la presenza di regolari titoli edilizi.

Attraverso la Caparra Penitenziale, le parti concordano che, al momento del perfezionamento del contratto, venga consegnata una somma di danaro o una quantità di altre cose fungibili, da far valere quale "corrispettivo" predeterminato contro il diritto di recedere previsto in favore di uno o di entrambi i contraenti.

Il primo grande passo verso l'acquisto della nuova casa è sempre la proposta di acquisto. Sia fatta tra privati verbalmente, sia fatta per il tramite di un'agenzia immobiliare è importante conoscerne le dinamiche e prendere consapevolezza del passo che ci si accinge a compiere