By Fabrizio Colarossi
Focus Casa: Vendere un Appartamento con Impianti non a Norma
Benvenuti a un nuovo episodio di “Focus Casa”, la vostra guida settimanale per affrontare le sfide più complesse e i dilemmi immobiliari.
Oggi affrontiamo una questione delicata e importante che potrebbe riguardare molte persone: la vendita di un appartamento con impianti fuori norma.
Contenuto dell'articolo
Le dotazioni impiantistiche di un appartamento, come l’impianto elettrico, l’impianto idraulico, l’impianto dell’aria condizionata e l’impianto di riscaldamento, sono componenti vitali per il comfort e la funzionalità di qualsiasi abitazione.
Tuttavia, quando questi impianti non sono conformi alle normative locali, regionali o nazionali, la vendita dell’appartamento può diventare un’impresa complicata.
Ma è possibile farlo, e facciamo chiarezza su come affrontare questa sfida.
La Divulgazione è Fondamentale
Iniziamo con il principio cardine: la divulgazione.
Se siete venditori, è essenziale essere trasparenti riguardo a qualsiasi problema conosciuto legato agli impianti dell’appartamento.
La legge in molte giurisdizioni richiede che i venditori rivelino questi problemi agli acquirenti potenziali.
Questo passo fondamentale non solo è legale, ma contribuisce a mantenere un clima di fiducia nella transazione immobiliare.
Per garantire una divulgazione accurata, il mio consiglio e di tenere un registro dettagliato di tutti gli interventi effettuati e delle riparazioni fatte nel corso degli anni.
Questa documentazione può essere condivisa con gli acquirenti, creando una base trasparente per la negoziazione.
Proprio qualche mese fa mi è capitato di vendere una casa con l’impianto di riscaldamento autonomo dotato di Certificazione di Conformità, il giorno dopo l’atto mi ha chiamato l’acquirente perché il venditore si era portato via la caldaia.
A prima vista potrebbe sembrare un dispetto e nulla più, nella realtà dichiarare dal notaio l’esistenza della dichiarazione di conformità di un impianto senza generatore di calore (per non parlare dell’ape), è un falso in atto pubblico.
Prezzo di Vendita e Negoziazione
La presenza di impianti non conformi può influire sul prezzo di vendita dell’appartamento.
Gli acquirenti potrebbero essere riluttanti a pagare il prezzo di mercato per una casa con problemi agli impianti, considerando i costi potenziali per le riparazioni o gli aggiornamenti necessari.
Tuttavia, è possibile negoziare accordi contrattuali per rendere più attraente l’acquisto.
Una Valutazione Professionale risolve il problema alla base, in quanto un Agente Immobiliare Esperto di Valutazioni, tiene in conto i costi necessari per ripristinare o rifare a nuovo le impiantistiche di una casa.
E, in fase di trattativa, con la massima trasparenza è deontologicamente obbligato a dichiarare i difetti normativi degli impianti.
Una apposita dichiarazione va fatta sia in fase di proposta di acquisto che di preliminare di compravendita e tanto più durante la stipula dell’atto notarile.
In questo modo l’acquirente non potrà mai eccepire nulla in merito perché il prezzo di acquisto pattuito durante la fase di negoziazione terrà conto degli impianti fuori norma.
Requisiti del Finanziamento
Gli acquirenti che intendono finanziare l’acquisto dell’appartamento con un mutuo ipotecario potrebbero incontrare difficoltà se gli impianti non sono conformi alle normative locali.
Alcune istituzioni finanziarie richiedono che gli impianti siano a norma prima di approvare il finanziamento.
Per superare questa sfida, gli acquirenti possono esplorare diverse opzioni, come ottenere un mutuo specifico per le riparazioni o cercare finanziamenti alternativi.
Una pianificazione finanziaria attenta può aiutare a gestire questa situazione.
C’è da dire che le banche affidano questo aspetto a società che si occupano di periziare l’immobile prima di avallare un finanziamento.
In tal caso l’occhio esperto del perito saprà determinare il reale valore dell’immobile e su quella base impostare la fattibilità di un finanziamento ipotecario.
Rischio legale e trasparenza
Infine, è importante considerare il rischio legale.
Vendere un appartamento con impianti non conformi può comportare un certo rischio.
Se gli acquirenti scoprono successivamente problemi significativi o costi inaspettati, potrebbero intentare una causa legale.
Per evitare complicazioni legali, occorre essere onesti e trasparenti con gli acquirenti potenziali riguardo alla situazione degli impianti dell’appartamento.
Questo contribuirà a costruire una base di fiducia nella transazione.
Conclusioni
In conclusione, vendere un appartamento con impianti non a norma è possibile, ma richiede una gestione oculata.
La divulgazione accurata, la negoziazione di accordi contrattuali e una pianificazione finanziaria attenta sono elementi chiave per il successo.
Consultate un Professionista del Settore Immobiliare per ottenere consigli personalizzati in base alla vostra situazione.
La chiave è affrontare questa sfida con trasparenza e consapevolezza, garantendo una transazione equa ed etica per tutte le parti coinvolte.
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Ad maiora, Fabrizio
