By Fabrizio Colarossi
Non fidarti dell'Agente Immobiliare Abusivo
Oggi parliamo di Agente Immobilare Abilitato contro Agente Immobiliare Abusivo, cercheremo di capire quali rischi si corrono affidandosi a chi non ha le giuste competenze per svolgere l’attività di Agente Immobiliare
Contenuto dell'articolo
Se fidarsi è bene …
… non fidarsi è meglio!
Di la verità, quante volte hai pronunciato questo proverbio?
Ogni volta che si avvicina la necessità di trasferire ad altri il controllo di qualcosa di nostro entra in gioco questo sentimento.
Per Vendere Casa dei avere fiducia del tuo Agente Immobiliare
Ma cosa significa “FIDUCIA”
La parola Fiducia, nella Roma antica aveva il seguente significato:
“contratto con cui viene affidata a una persona una cosa,
da restituire in seguito o da consegnare ad altri“
La Treccani moderna invece definisce la fiducia come un:
“atteggiamento, verso altri o verso sé stessi, che risulta da una valutazione positiva di fatti, circostanze, relazioni, per cui si confida nelle altrui o proprie possibilità, e che generalmente produce un sentimento di sicurezza e tranquillità“
In entrambi le definizioni giocano un ruolo determinante le nostre emozioni.
Decidere di dare fiducia ad una persona, in qualsiasi ambito della nostra vita, significa delegare ad un altro una parte consistente del nostro modo di vivere.
Nella speranza che quella persona ci premi con un comportamento corretto.
Ma quanta fatica prima di poter dire mi fido di te!
C’è una bellissima canzone di Jovanotti che ne parla
Video Originale “Mi fido di Te” – Jovanotti
Lui lega diverse volte la parola frase “mi fido di te” a “che cosa sei disposto a perdere“
Non voglio trasformare questo post in una prosa del testo di Jova, tuttavia non posso non notare come lui incarni a perfezione il sentimento della fiducia.
“La vertigine non è paura di cadere, ma voglia di volare”
Rivoluzione allo stato puro!
Quindi, uno stato d’animo che potrebbe bloccarti e farti ritirare indietro si trasforma in una emozione che ti spinge ad avere fiducia in qualcosa e buttarti, perché chi pensa positivo desidera volare e non cadere.
Va bene la smetto qui e arrivo al succo del mio post.
Per vendere casa si parte dalla Fiducia nell’Agente Immobiliare
Perché voglio parlare di fiducia?
Proprio sabato ho ricevuto la chiamata di Mariella, una mia conoscente che, sconfortata, mi parlava di una esperienza vissuta con un sedicente agente immobiliare.
“Mi sono fidata e non avrei dovuto”
Purtroppo, si riferiva ad un incarico di vendita che, insieme al marito, aveva conferito ad un “ragazzetto sbarbatello” che li aveva “rincoglioniti” (tutto ciò che metto tra virgolette sono sue testuali parole che riporto fedelmente) con frasi ad effetto e citazioni rivoluzionarie tipo:
“noi siamo l’agenzia più grande di Colli Aniene, siamo i più bravi perché vendiamo 15 case al mese e via con la sagra del mitomane”
La sua delusione era legata al vuoto assoluto che si era celato dietro a quell’infrastruttura fradicia fatta solo di parole studiate a tavolino e ripetute come fa un attore con il suo copione.
Mariella al telefono piangeva dalla rabbia.
Non tanto per il vuoto, quanto per il sentimento che le covava dentro.
Quel sentimento che prova chi viene tradito o truffato e si accorge che con un pò più di attenzione avrebbe potuto evitarlo.
Se fidarsi è bene … … non fidarsi sarebbe stato meglio!
La superficialità e la mancanza di preparazione di un agente immobiliare NON meritano fiducia
Di fatto, quel ragazzetto, probabilmente alle prime armi, nel sottovalutare alcuni aspetti della compravendita ha messo Mariella ed il marito nelle condizioni di dover restituire il doppio di una caparra incassata a fronte di un preliminare scellerato.
Nulla da fare soldi persi e condanna al pagamento delle spese legali.
La ciliegina sulla torta?
Quel ragazzetto, stavolta in maniera consapevole, non era neanche abilitato a svolgere l’attività di agente immobiliare.
Per svolgere l’attività di agente immobiliare è necessario essere ABILITATI
Si professa “responsabile di agenzia” senza aver mai sostenuto un esame, senza aver mai pagato un euro di imposte, senza sapere neanche lontanamente cosa significhi avere una iscrizione al R.E.A. della Camera di Commercio.
Viene da chiedersi:
Come mai, in un paese civile, a ridosso del 2020 si possa cadere in simili personaggi?
Viene da chiederselo ma non viene da risponderselo
Se Mariella avesse controllato, probabilmente, non si sarebbe fidata di un simile personaggio!
Avrebbe cercato un Agente Immobiliare Abilitato, soprattutto un PROFESSIONISTA, che l’avrebbe tutelata.
Certo, l’avrebbe TUTELATA!
Perché, anche qualora si fosse trattato di errore, un agente immobiliare professionista sarebbe intervenuto con la propria POLIZZA ASSICURATIVA che un ABUSIVO NON PUO’ AVERE!
Quel tizio ha distrutto, in un solo colpo, la fiducia di Mariella trasformando la sua iniziale voglia di volare nella paura di cadere.
Mariella mi ha esplicitamente confermato che difficilmente si rivolgerà ad una agenzia immobiliare nel futuro.
Hai capito bene!!!
Dunque, quel comportamento scellerato ha minato la fiducia in tutto il settore degli agenti immobiliari e non solo in quella persona o nel “Gruppo” incriminato.
Mariella è ignorante
Lavora otto ore al giorno in ospedale e ignora completamente queste dinamiche.
Non sa che per garantire la capillarità di cui vanno fieri certi gruppi reclutano tutti.
Che affidano la gestione dei risparmi di una vita a persone con tre mesi di esperienza, naturalmente prive di qualsiasi tipo di formazione.
Che, pur di fare fatturato, incassano provvigioni senza aver fatto il benché minimo controllo.
Quello che maggiormente mi rattrista è che, quando ho detto a Mariella che avrebbe potuto controllare se il tizio fosse stato o meno abilitato a compiere danni, lei mi ha risposto cadendo dalle nuvole.
I requisiti che un Agente Immobiliare Abilitato deve possesdere
Mariella non sapeva che per fare l’Agente Immobiliare devi:
- essere abilitato presso la CCIAA in cui operi ;
- avere una iscrizione al Registro Attività Economiche (rea) della CCIAA in cui operi;
- avere i moduli depositati alla CCIAA in cui operi;
- aver sottoscritto una polizza assicurativa per responsabilità professionali;
- pagare l’IVA;
- pagare le tasse.
Devi sapere che:
E’ possibile verificare se quello che hai davanti è un Agente Immobiliare Abilitato
Mariella non sapeva neanche in che modo fare questa verifica.
Ma qui mi sento di giustificarla, perché non è affatto semplice stanare un abusivo-
Infatti, la maggior parte delle persone, non pensa che potrebbe aver a che fare con un abusivo.
Perché la maggior parte delle persone, PURTROPPO, non sa nemmeno che per fare l’agente immobiliare occorre essere ABILIATATI.
In 22 anni di carriera NESSUNO mi ha mai chiesto di mostrare la mia abilitazione.
L’abusivo lavora sotto mentite spoglie, sui suoi moduli compare il nome di un altro, la firma di un altro, la partita iva di un altro, il rea di un altro.
Ovvero, di colui che possiamo definire il “compare”, la “volpe che completa il gatto“
E tutto questo è tollerato dai nostri sistemi di controllo.
Perché, in realtà, un vero e proprio sistema di controllo non esiste e questi topi abusivi continuano a proliferare alle spalle di tutti coloro che pagano le tasse.
Oggi però un paio di mezzi per trovare l’abusivo voglio darteli, anzi voglio lanciare un gioco
Stana l'Abusivo
Inserendo nome e cognome della persona che hai davanti, che ti ha chiesto un incarico o addirittura i soldi per una mediazione, istantaneamente saprai se ha un qualche straccio di abilitazione su tutto il territorio nazionale.
Cosa significa che non comprare in nessuna ricerca o che comprare con una attività di ALIMENTARI O DI MACELLAIO?
Significa che NON PUO’:
- fare l’Agente Immobiliare;
- chiedere incarichi;
- chiedere soldi;
- definirsi titolare di una agenzia.
E’ UN ABUSIVO! Tutto qui.
Cosa fare dopo che l’hai scovato?
Devi denunciarlo alla Camera di Commercio!
Prova ad inserire il nome del tuo agente immobiliare e verifica se stai rischiando la fine di Mariella e del marito oppure ti stai affidando ad un Agente Immobiliare Abilitato.
Il mio obiettivo non è quello di fare l’infame ma di far maturare nella tua testa la “Giusta Consapevolezza”, poi ognuno di noi è libero di agire come crede.
Anche dando in mano ad un abusivo, se crede, i risparmi della propria vita.
Questo è lo screenshot del portale con la ricerca fatta a mio nome.
Da li è possibile verificare tutti i requisiti miei e della mia società di intermediazione, compresi i bilanci, l’elenco soci e tutto quello che può essere necessario per valutare la SERIETA’ di un professionista o di una società.
Non vuol dire che sono il migliore, anche se vero!
Vuol dire che ho studiato, ho fatto degli esami, mi formo e soprattutto PAGO.
Pago l’IVA, pago le TASSE, pago un’ASSICURAZIONE e posso dire con orgoglio di essere il Titolare della mia AZIENDA da quasi VENTI ANNI.
Sopratutto significa che dal 2001 sono un
Agente Immobiliare Abilitato
Se vuoi vendere casa continuando a dormire sonni tranquilli
Affidati al Sistema di Vincente Garanzia Valore Casa
Se Devi Vendere Casa non ti affidare al primo che ti capita scegli gli AGENTI IMMOBILIARI ABILITATI
Ad maiora, Fabrizio
