Il primo grande passo verso l'acquisto della nuova casa è sempre la proposta di acquisto. Sia fatta tra privati verbalmente, sia fatta per il tramite di un'agenzia immobiliare è importante conoscerne le dinamiche e prendere consapevolezza del passo che ci si accinge a compiere

Una brutta esperienza con una agenzia immobiliare è sempre frutto di uno sfortunato rapporto umano con l’agente immobiliare che ha curato la trattativa. Di fatto, a prescindere dal marchio o dal gruppo di appartenenza, il contatto lo si ha, sempre, con l’agente immobiliare che organizza e coordina l’intera operazione. Per questo motivo, secondo me, è più corretto parlare di Agente Immobiliare Affidabile. Così, quando si decide di affidare un incarico di vendita ad una Agenzia immobiliare occorre fare attenzione all'agente immobiliare che tratterà la vendita.

Dare moneta vedere cammello. Questo è il mantra del buon commerciante. In realtà, nella compravendita delle case spesso si ricorre al possesso differito rispetto al rogito notarile, per andare incontro alle necessità logistiche della parte venditrice. Ma è una pratica rischiosa e occorre prendere le opportune precauzioni per non rischiare troppo.

Il contratto preliminare di compravendita, detto in gergo anche compromesso, è un passaggio fondamentale nell'iter di acquisto e vendita di una casa. Attraverso la stesura del compromesso è possibile focalizzare la propria attenzione non solo sulle clausole essenziali, ma anche e soprattutto su quelle accessorie. Saranno, infatti, la clausole accessorie a rendere il preliminare ineccepibile e pronto per trasformarsi in atto definitivo. Per fare questo è necessaria la presenza di un professionista esperto che sappia indirizzare le parti nel modo corretto.

Il preliminare di compravendita, cosi come la proposta di acquisto accettata, vano registrate all'agenzia delle entrate entro il termine di 20 giorni dalla stipula. Gli agenti immobiliari sono obbligati in solido con le parti.