La riforma approvata il 26 novembre 2025 segna un cambiamento significativo nella disciplina delle donazioni immobiliari e nella loro circolazione. Un intervento normativo atteso da anni, che risolve una criticità strutturale del mercato immobiliare, semplificando le operazioni di vendita e garantendo maggiore sicurezza giuridica sia ai venditori sia agli acquirenti

Il presente articolo affronta una questione di grande rilevanza per la tutela di chi si accinge a comprare o vendere una casa. Il tema del Prezzo – Valore. Questo argomento merita, infatti, di essere approfondito e chiarito soprattutto nelle sue dinamiche di contrasto all’evasione fiscale ed al riciclaggio, ma, soprattutto, a mio avviso, di contributo alla creazione di una Banca Dati di Valori REALI delle compravendite. Infatti, a partire dal gennaio del 2006, è diventato possibile regolare fiscalmente alcuni trasferimenti immobiliari al valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito.

Il processo di acquisto di una casa si articola in una serie di passaggi che vanno dalla proposta irrevocabile di acquisto fino all'atto definitivo di compravendita passando per il preliminare. Conoscere i vari passaggi e le loro differenze è di fondamentale importanza per acquisire la giusta consapevolezza.

Il deposito infruttifero è l'embrione di quello che potrebbe diventare caparra confirmatoria a seguito dell'accettazione di una proposta irrevocabile di acquisto. Serve per dimostrare interessamento concreto verso l'acquisto di una casa.

La Caparra confirmatoria è un'assicurazione al buon esito delle operazioni di compravendita. Viene scambiata generalmente in occasione del preliminare di compravendita.