By Fabrizio Colarossi
Quante sono le Categorie Catastali
Nell’articolo dedicato alla Visura Catastale ho fatto più volte riferimento alla Categoria Catastale.
La Categoria Catastale è di fondamentale importanza in quanto è legata al concetto di destinazione d’uso dell’unità immobiliare urbana e sta alla base del calcolo della Rendita Catastale.
Conoscere la Categoria Catastale di un immobile equivale a conoscere l’uso che se ne può fare, il che sta alla base di qualsiasi tecnica di Valutazione Commerciale.
Le categorie Catastali sono contraddistinte da una lettera dell’alfabeto seguita da un numero e sono suddivise in sei macro gruppi A, B, C, D, E, ed F.
Per un totale di 52 Categorie Catastali con il Gruppo A che la fa da padrone con ben 11 distinte destinazioni d’uso.
Ma vediamole nel dettaglio.
Contenuto dell'articolo
Classificazione Macroscopica delle Categorie Catastali
Gruppo A: alloggi, uffici privati
Gruppo B: scuole, uffici pubblici, ospedali
Gruppo C: attività commerciali o artigianali che appartengono a privati
Gruppo D: stabilimenti industriali, alberghi, cinema, teatri
Gruppo E: aeroporti, porti, stazioni autobus, stazioni ferroviarie, edicole, chiese
Gruppo F: lastrici solari, fabbricati non abitabili o agibili
Elenco Completo delle Categorie Catastali
Gruppo A
A/1: abitazioni di tipo signorile
Gli immobili che appartengono alla categoria catastale A/1 si distinguono rispetto alle abitazioni residenziali per la loro ubicazione in zone di pregio, oltre a un elevato grado di rifiniture
A/2: abitazioni di tipo civile
Sono gli immobili di tipo residenziale, dove abita la stragrande maggioranza della popolazione
A/3: abitazioni di tipo economico
Unità abitative costruite con materiali e rifiniture a basso costo. Esse presentano una rendita catastale minore, oltre a un prezzo d’acquisto inferiore rispetto alle abitazioni che rientrano nella classe A/2
A/4: abitazioni di tipo popolare
Livello ancora più basso rispetto agli immobili di tipo economico, sia a livello di rifiniture che di caratteristiche costruttive. Oggi non vengono più realizzate
A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare
Il catasto riporta la definizione di “realtà edilizie al di fuori degli standard minimi indispensabili”.
Attraverso la nota del Ministero delle Finanze del 4 maggio 1994 (C1/1022/94), le classi A/5 e A/6 sono state annullate
A/6: abitazioni di tipo rurale
Immobili a servizio di attività agricole (soppressa dal decreto del Ministero delle Finanze insieme alla classe A/5)
A/7: abitazioni in villini
Fabbricati corrispondenti alle abitazioni di tipo civile ma con l’aggiunta di aree esterne ad uso esclusivo
A/8: abitazioni in ville
Immobili con rifiniture e caratteristiche costruttive superiori all’ordinario, una superficie delle aree principali molto ampia e presenza di parco e/o giardino
A/9: castelli
Palazzi di eminenti pregi storici o artistici. Tali edifici si caratterizzano per una ripartizione dei volumi e degli spazi interni diversa da tutti gli altri immobili classificati nel catasto
A/10: studi e uffici privati
Unità immobiliari destinate ad attività professionali. Tra queste rientrano le agenzie assicurative, i laboratori per analisi e quelli utilizzati dagli odontotecnici
A/11: alloggi e abitazioni tipiche dei luoghi
L’esempio classico di immobili classificati con la categoria A/11 è rappresentato dalla baita ad alta quota, ma si annoverano anche i trulli e gli stessi rifugi di montagna
Gruppo B
B/1: collegi, orfanotrofi, conventi, seminari, ricoveri, ospizi, caserme
Nella categoria catastale B/1 rientrano tutte quelle strutture senza fine di lucro adibite a:
- assistenza per anziani (ospizi);
- educazione dei minori (collegi, orfanotrofi);
- preparazione spirituale dei giovani seminaristi (seminari);
- ospitalità della comunità di un ordine mendicante (conventi);
- alloggio e all’attività delle forze armate (caserme).
B/2: ospedali e case di cura senza fine di lucro
Sono strutture di ricovero e cura pubbliche, dunque senza fine di lucro
B/3: riformatori e prigioni
La classe catastale B/3 include gli istituti penitenziari per adulti e minorenni
B/4: uffici pubblici
Per uffici pubblici si intendono le sedi INPS, gli uffici dell’Agenzia delle Entrate e gli uffici territoriali della Camera di Commercio
B/5: laboratori scientifici e scuole
Sono immobili realizzati per ospitare attività quali ricerca scientifica e istruzione.
B/6: accademie, gallerie, musei, pinacoteche, biblioteche
A patto che non siano all’interno di palazzi di pregio e castelli appartenenti alla categoria A/9.
Rientrano nella categoria catastale B/6 tutte le sedi culturali appena citate senza finalità di lucro
B/7: oratori e cappelle non destinate all’esercizio pubblico del culto
Edifici costruiti per esercitare la religione (non in pubblico)
B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate
Tutti i magazzini disposti a un livello inferiore rispetto al piano terra la cui funzione è quella di raccogliere le scorte
Gruppo C
C/1: locali commerciali
Gli immobili identificati dalla categoria catastale C/1 si occupano della vendita di prodotti, come ad esempio botteghe e negozi
C/2: locali di deposito e magazzini
Strutture impiegate come locali di sgombero, deposito di merci e sottotetti
C/3: laboratori per arti e mestieri
A differenza dei locali commerciali, gli edifici della classe catastale C/3 non sono destinati alla vendita dei prodotti, ma alla loro creazione o trasformazione da parte degli artigiani
C/4: locali e fabbricati per esercizi sportivi senza fine di lucro
Tutti gli impianti privati in cui ci si allena o in cui va in scena un evento sportivo
C/5: stabilimenti di acque curative e balneari senza fine di lucro
Così come la categoria C/4, si tratta di strutture private
C/6: autorimesse, rimesse, scuderie e stalle senza fine di lucro
Strutture quali garage, posti macchina o box auto, ma anche scuderie e stalle
C/7: tettoie aperte o chiuse
Qualsiasi struttura associata a gazebo o tettoia
Gruppo D
D/1: Opifici
Gli opifici sono le fabbriche, i capannoni, dove la materia prima viene lavorata e trasformata in prodotto
D/2: alberghi con fine di lucro
Alberghi, hotel e le altre strutture ricettive dove i turisti soggiornano a pagamento
D/3: sale per spettacoli e concerti, cinematografi e teatri con fine di lucro
Gli impianti in cui uno o più artisti si esibiscono davanti a un pubblico pagante
D/4: ospedali e case di cura con fine di lucro
Strutture di ricovero e cura private, dove la prestazione medica viene offerta dietro pagamento
D/5: istituti di assicurazione, cambio o credito con fine di lucro
La categoria catastale D/5 identifica banche e assicurazioni private
D/6: locali e fabbricati per esercizi sportivi con fine di lucro
Stadi, palazzetti dello sport, piscine e tutti gli impianti sportivi dove il pubblico ha accesso pagando un biglietto
D/7: fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni
Strutture realizzate appositamente per adempiere a un’attività specifica, come ad esempio le stazioni di rifornimento
D/8: fabbricati costituiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni
Nella classe D/8 rientrano i centri commerciali
D/9: edifici sospesi o galleggianti assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati a pedaggio
Edifici, costruzioni che non dispongono di un loro suolo
D/10: fabbricati rurali
In questa categoria rientrano la totalità dei vecchi fabbricati fuori dall’area urbana
Gruppo E
E/1: stazioni per servizi aerei, marittimi, terrestri e di trasporto
Alla classe catastale E/1 appartengono aeroporti, porti e stazioni ferroviarie
E/2: ponti comunali e provinciali a pedaggio
Tutti i ponti pubblici per il cui passaggio è richiesto a ogni automobilista il pagamento di una tariffa fissa
E/3: fabbricati e costruzioni per esigenze pubbliche speciali
Rientrano nella categoria strutture come chioschi ed edicole che vendono giornali
E/4: recinti chiusi per esigenze pubbliche speciali
Sono inclusi i recinti che delimitano un’area dove si svolge, ad esempio, il mercato
E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze
Tali fabbricati sono esenti in maniera permanente dal pagamento dell’IMU, come tutte le altre strutture presenti nel Gruppo E
E/6: torri, semafori e fari per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale
Anche per le strutture della categoria catastale E/6 vale lo stesso discorso, esenzione permanente dal pagamento dell’IMU
E/7: fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti.
Nella classe catastale E/7 figurano gli edifici religiosi come cattedrali e chiese, al cui interno si celebrano le messe e le altre funzioni religiose
E/8: costruzioni e fabbricati nei cimiteri, esclusi i sepolcri, i colombari e le tombe di famiglia
Strutture per cui vale l’esenzione dall’imposta municipale unica
E/9: edifici a destinazione particolare
Non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E
Gruppo F
F/1: aree urbane
Rientrano nella categoria catastale F/1 tutte le aree situate al piano terra di fabbricati accatastati all’urbano
F/2: unità collabenti
Strutture inutilizzabili, per cui non è concessa l’agibilità
F/3: unità in corso di costruzione
Immobili che non sono stati terminati.
F/4: unità in corso di definizione
Rispetto agli edifici della classe catastale F/3 la differenza è sottile ma importante. In questa categoria figurano gli immobili per cui non è stata stabilita né la destinazione d’uso né la consistenza
F/5: lastrici solari
I lastrici solari sono, ad esempio, le terrazze o le aree libere collocate sopra immobili e rientrano tra le parti comuni di un condominio
F/6: fabbricato in attesa di dichiarazione
Un qualsiasi fabbricato per cui non è ancora stata presentata la domanda di accatastamento
F/7: infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione
La categoria catastale F/7 identifica tutte quelle strutture realizzate dalle aziende di telecomunicazione per le reti pubbliche (vedi banda larga)
Ad maiora, Fabrizio
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