Il Caso di Colli Aniene
A quasi un anno dalla delibera Tronca che fine ha fatto il Vincolo del Prezzo Massimo di Cessione nel Piano di Zona XV – Tiburtino Sud?
E si, è quasi passato un anno dalla delibera del Commissario Tronca, che fine hanno fatto il Piano di Zona XV – Tiburtino Sud ed Vincolo del Prezzo Massimo di Cessione ?
Per prima cosa chiedo umilmente scusa a tutti coloro che mi contattano per avere informazioni circa i piani di zona di Roma.
Quando ho scritto, quasi per gioco, il primo post sul tema del Vincolo Prezzo Massimo di Cessione a Colli Aniene, non immaginavo di ricevere tanti contatti e, soprattutto, tanti complimenti.
Immeritati perché, torno a ripetere, non sono un esperto dei piani di zona, semplicemente provo a colmare le mie lacune.
Per quanto riguarda il Piano di Zona XV – Tiburtino Sud, che raccoglie il quartiere di Colli Aniene, posso invece asserire di essermi fatto una buona cultura, sempre migliorabile e da approfondire.
Il motivo è che ci lavoro dalla mattina alla sera, da ormai quasi venti anni, e sono a conoscenza delle vicissitudini dei “pionieri” perché seguivo le gesta di uno di loro; mio zio, più fratello che zio.
Dalla delibera di Tronca ad oggi molta acqua ha scorso nell’aniene.
E parallelamente ha scorso il fiume dei pareri, delle ipotesi, dei detti e dei ridetti.
A guardarli bene non si sa chi è il più torbido tra i due.
Fino a qualche luna fa la situazione del Piano di Zona XV era la stessa di tutti gli altri:
Se c’è convenzione va affrancato!!! Punto e Basta!!!
Ma la perseveranza paga
Grazie alla perseveranza del sottoscritto e del collega Francesco Loprete è stata sollecitata la Dirigenza del Dipartimento di Attuazione e Programmazione Urbanistica del Comune di Roma circa la necessità di prendere visione diretta delle convenzioni sulla base delle quali è stata edificato il Piano di Zona XV.
Malvolentieri ma l’hanno fatto
Hanno letto le convenzioni e, de visu, hanno preso atto che le stesse, o meglio, gli immobili edificati in forza di quelle convenzioni non andavano affrancati.
Lo so che non c’hai capito nulla l’ho fatto apposta.
In pratica funziona così:
Se il tuo appartamento è stato edificato in forza di una convenzione stipulata dalla tua cooperativa con il Comune di Roma sulla base dell’articolo 16 della Legge 167 del 1962 …
Rilassati!!!
Non sei soggetta a nessun Vincolo di Prezzo Massimo di Cessione.
Puoi vendere al prezzo di mercato senza il timore che fra qualche settimana il tuo acquirente torni da te a chiederti la restituzione del maltolto.
Il Vincolo del Prezzo Massimo di Cessione e le faq del Comune di Roma
Il Comune di Roma, dopo aver visionato le convenzioni in questione, ha redatto una lista di F.A.Q. in cui a detta sua spiega tutto
Se vai a questo link: Affrancazione dei prezzi massimi di cessione
Trovi l’elenco chiarificatore
La risposta alla domanda numero Nove (la prova del nove) è quella che tanto aspettavano buona parte dei cittadini di Colli Aniene.
C’è scritto ne più ne meno di quello che alcuni Notai affermavano già in tempi non sospetti:
Ovvero che talune convenzioni, per come furono concepite, non sono soggette al vincolo del prezzo massimo di cessione.
Che valenza legale ha una lista di faq?
Ora possiamo sviscerare tutti i nostri dubbi sulla effettiva valenza di una FAQ!!!
Alcuni di voi, giustamente, mi hanno fatto notare che dal momento che in Comune sono stati capaci di:
- rimangiarsi i Nulla Osta rilasciati negli anni precedenti;
- siglare convenzioni (vedi Torraccia) in cui i cittadini, trasformando il diritto di superficie, sarebbero stati “epurati” anche del vincolo del prezzo massimo; salvo poi ripensarci (un refuso di qualche altra convenzione);
Se sono stati capaci di rivoltare pareri espressi con tanto di notaio figuriamoci se non si rimangiano una FAQ.
Scenari futuri del Vincolo del Prezzo Massimo di Cessione
Non è che fra qualche anno, magari quando la Raggi sarà ormai una vecchietta in pensione, verrà il Tronca di turno a dirti
Embè tu che fai t’affidi ad una FAQ non potevi chiedere un parere?
Chi ci sarà gli risponda pure che il parere glielo abbiamo chiesto.
Più e più volte ho personalmente chiesto di poter avere un documento del Dipartimento che certifichi l’assioma della FAQ.
Mi hanno sempre risposto che il notaio avrebbe dovuto studiare le leggi e leggere le loro faq.
In conclusione
Se abiti a Colli Aniene e vuoi vendere il tuo appartamento, a parte che sarebbe opportuno che tu mi dia l’incarico, sappi che alcune convenzioni non vanno affrancate mentre altre purtroppo si.
In sostanza ci sono dei lotti che non hanno alcun problema.
In altri, invece, il problema esiste e per poter vendere a Prezzo di Libero Mercato occorre fare l’istanza al Comune.
Oggi che sto facendo la revisione di questo articolo ti posso rimandare al post che ho fatto per Via Piero Caleffi dove è necessario liberarsi dal fardello.
Naturalmente per qualsiasi chiarimento non esitare a chiamarmi sarò lieto di poterti aiutare.
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