Un servizio di Immobiliare Colarossi

Tutor Acquisto Casa

Hai trovato la casa. Noi ti accompagniamo fino al rogito.

Hai individuato l’immobile, hai parlato con il proprietario o con l’agenzia e avete anche trovato un accordo sul prezzo.

Adesso arriva la parte in cui un errore può costare molto più di quanto hai risparmiato nella trattativa.

Tutor Acquisto Casa prende in carico il tuo acquisto prima che tu assuma impegni importanti e coordina il percorso fino all’atto notarile.

Non per convincerti a comprare. Per aiutarti a capire se quella casa è davvero da comprare.

Il primo confronto serve a capire dove sei arrivato nella trattativa e quali verifiche potrebbero essere necessarie.

Hai trovato casa. Adesso comincia la parte delicata.

Hai trovato casa. Ma sai davvero cosa stai comprando?

La casa ti piace. La zona è quella giusta. Il prezzo è stato concordato. Magari hai già iniziato a pensare ai mobili, ai lavori, al trasloco.

Ed è proprio questo il momento in cui è più facile abbassare la guardia.

Perché dopo aver trovato finalmente la casa che cercavi, la domanda diventa spontaneamente:

“Come faccio a non perderla?”

Tutor ti aiuta a sostituirla con una domanda più importante:

“Prima di comprarla, sappiamo davvero tutto quello che dobbiamo sapere?”

Una planimetria catastale corrisponde allo stato dei luoghi?
La provenienza è chiara?
Ci sono formalità che devono essere approfondite?
Quello che vedi oggi corrisponde a ciò che potrai realmente acquistare?
La proposta che stai per firmare ti protegge se qualcosa non dovesse risultare come dichiarato?
Il mutuo è coordinato con i tempi della compravendita?
Qualcuno sta guardando l’intera operazione, oppure ogni professionista sta controllando soltanto la propria parte?

La differenza

La casa l’hai trovata tu. Noi non dobbiamo vendertela.

Tutor Acquisto Casa non cerca immobili per conto tuo.

Non siamo Property Finder e non dobbiamo convincerti che la casa che hai individuato sia quella giusta.

Possiamo intervenire sia quando compri direttamente da un privato, sia quando l’immobile è gestito da un’altra agenzia.

La differenza è semplice:

chi vende o media quella casa lavora affinché la compravendita si realizzi.

Tutor lavora affinché tu possa decidere consapevolmente se realizzarla.

Ed è una differenza sostanziale.

Il nostro interesse coincide con il tuo

Il nostro compenso non dipende dal fatto che tu compri quella casa

Dipende dal lavoro che facciamo per capire se quella casa è davvero da comprare.

Questo è uno dei principi su cui nasce Tutor Acquisto Casa.

Non abbiamo interesse a portarti al rogito a qualsiasi costo.

Se durante le verifiche emerge un problema risolvibile, individuiamo cosa deve essere fatto prima di procedere.

Se emerge invece una situazione che rende l’acquisto non sufficientemente tutelato, il nostro compito è dirtelo. Anche quando significa fermarsi.

Perché averti evitato un acquisto sbagliato può essere il risultato più importante del nostro lavoro.

Una casa può costare 250.000, 400.000 o 800.000 euro. Scoprire dopo il rogito qualcosa che avresti potuto conoscere prima può costare molto più del controllo che non hai fatto.

A volte il miglior acquisto è quello che hai avuto la lucidità di non fare.

Una struttura intorno al tuo acquisto

Non hai bisogno di un’altra opinione. Hai bisogno di una regia.

Un acquisto immobiliare non è una sola verifica. È l’incrocio di competenze diverse.

Il tecnico guarda gli aspetti tecnici e urbanistici. Il notaio svolge le verifiche di propria competenza e prepara l’atto. La banca valuta il finanziamento. L’agenzia che commercializza l’immobile gestisce la compravendita. Il consulente finanziario segue il mutuo.

Tutte professionalità preziose.

Ma chi sta guardando tutto questo dal tuo punto di vista?

Tutor Acquisto Casa nasce per questo.

La pratica viene coordinata da Fabrizio Colarossi e, quando necessario, viene affiancata da una rete di professionisti qualificati: notaio, geometra o architetto, consulente finanziario e altri specialisti.

Non sostituiamo le loro competenze. Le mettiamo a sistema.

Perché non serve che un agente immobiliare faccia il notaio. Serve che sappia quando coinvolgerlo, cosa chiedergli e come integrare quella risposta nella compravendita.

“Ma ho già il geometra.”

Perfetto. Tutor può lavorare con il tuo tecnico.

Il problema non è avere o non avere un geometra. Il problema è pensare che una singola professionalità possa governare da sola l’intera compravendita.

Il tecnico può verificare ciò che gli compete. Ma chi traduce l’esito di quella verifica nella proposta? Chi decide se una criticità richiede una sospensione? Chi ne parla con il venditore? Chi verifica che la soluzione arrivi prima del momento in cui il tuo impegno diventa difficilmente reversibile?

Tutor coordina questi passaggi.

“Il notaio è un amico di famiglia. Non basta lui?”

Può essere un ottimo notaio. Ed è una delle figure più importanti dell’intera compravendita.

Ma notaio e tecnico svolgono funzioni diverse.

Il notaio effettua i controlli giuridici e notarili di propria competenza, verifica le formalità immobiliari e presidia la validità dell’atto. Non viene però a vedere la casa.

Non confronta personalmente, stanza per stanza, ciò che esiste realmente con la planimetria. E quando è necessario accertare la corrispondenza fra stato dei luoghi, documentazione catastale e titoli edilizi, deve intervenire un tecnico abilitato.

Per questo Tutor non sostituisce il notaio. Fa in modo che notaio, tecnico e consulente intervengano sulla stessa compravendita in maniera coordinata, ciascuno per ciò che gli compete.

Il valore non è avere semplicemente “un notaio amico”. È avere una pratica nella quale le diverse professionalità dialogano prima che un problema venga scoperto troppo tardi.

“Sto comprando tramite un’agenzia. Perché dovrei avere anche Tutor?”

Perché sono due ruoli diversi.

L’agenzia che commercializza l’immobile deve far incontrare le parti e condurre la compravendita. Può essere seria, competente e corretta.

Ma tu puoi comunque desiderare un professionista che analizzi la pratica esclusivamente dal tuo lato del tavolo.

Non perché devi diffidare di tutti. Perché stai prendendo una delle decisioni economiche più importanti della tua vita.

E voler avere qualcuno dalla propria parte non significa accusare qualcuno dall’altra. Significa semplicemente tutelarsi.

Dalla casa individuata al rogito

Un percorso guidato fino al rogito

Inquadramento

Partiamo dall’immobile, dagli accordi raggiunti e dai documenti disponibili. Effettuiamo il sopralluogo e individuiamo ciò che deve essere approfondito.

Proposta

Valutiamo la struttura dell’operazione e le condizioni con cui assumere l’impegno, tenendo conto delle verifiche ancora da completare.

Istruttoria

Raccogliamo la documentazione e coordiniamo le verifiche catastali, tecniche, notarili e finanziarie necessarie.

Preliminare

Se la situazione lo consente, si consolida l’accordo. Se qualcosa deve essere risolto, individuiamo cosa deve accadere prima di procedere.

Rogito

Seguiamo il coordinamento fra cliente, venditore, notaio, banca ed eventuali tecnici sino alla stipula dell’atto definitivo.

Se troviamo un problema, comincia il nostro lavoro. Non finisce.

Scoprire una difformità non significa necessariamente rinunciare alla casa.

Molti problemi immobiliari possono essere risolti.

La differenza è quando vengono scoperti e chi se ne assume il costo e la responsabilità.

Se emerge una criticità, Tutor individua il professionista competente, chiarisce quali interventi siano necessari e coordina il confronto con la parte venditrice.

Se l’immobile deve essere regolarizzato per poter essere venduto correttamente, non trasformiamo automaticamente il problema del venditore in un problema economico dell’acquirente.

E se non esistono condizioni sufficienti per procedere: ci fermiamo.

Il problema non è scoprire una criticità prima di comprare.
Il problema è scoprirla quando la casa è già tua.

La proposta non è un modulo da riempire

Molti acquirenti concentrano l’attenzione sul rogito. Ma alcune delle decisioni più importanti vengono prese molto prima.

Una proposta firmata non è semplicemente un foglio con scritto quanto sei disposto a pagare. Definisce condizioni, tempi, obblighi, depositi, eventuali finanziamenti e conseguenze.

Per questo, quando esistono verifiche ancora da effettuare, è importante che la proposta preveda chiaramente le condizioni alle quali l’acquisto potrà proseguire.

Non esiste una frase universale valida per ogni immobile. Catasto, urbanistica, provenienza, eventuali formalità pregiudizievoli e finanziamento possono richiedere tutele differenti.

Un consiglio anche se non incaricherai Tutor

Prima di firmare una proposta, fatti spiegare esattamente cosa succede se una delle verifiche ancora da effettuare dovesse avere esito negativo.

E se contestualmente viene consegnata una somma di denaro, verifica con la stessa attenzione quando quella somma potrà essere incassata dal venditore e a quali condizioni.

Tutor entra nella pratica prima che la fretta di “bloccare la casa” diventi più importante della prudenza necessaria per comprarla bene.

Prima di preoccuparti di bloccare la casa, assicurati di non bloccare te stesso.

“E se qualcun altro compra la casa mentre facciamo i controlli?”

È una delle paure più forti di chi ha finalmente trovato l’immobile giusto. Ed è comprensibile.

Ma la paura di perdere un’occasione non dovrebbe trasformarsi nella paura di fare domande.

Tutor serve anche a trovare un equilibrio tra due esigenze reali: non perdere inutilmente l’immobile e non assumere impegni senza adeguate tutele.

La fretta può essere necessaria. L’improvvisazione no.

Hai già firmato qualcosa?

Il momento migliore per coinvolgerci è prima della proposta.

Se non hai ancora firmato, quello è il momento ideale per capire quali verifiche devono essere ancora effettuate e come strutturare gli impegni contrattuali affinché l’esito di tali accertamenti venga correttamente considerato.

Se invece hai già sottoscritto una proposta o un preliminare, non significa necessariamente che sia troppo tardi.

Possiamo effettuare un primo esame della situazione per capire quali obblighi hai già assunto, quali verifiche sono ancora possibili e quali strumenti rimangono disponibili.

Prima interveniamo, maggiore è generalmente lo spazio di manovra.

Chi coordina Tutor Acquisto Casa

Fabrizio Colarossi

Lavoro nel settore immobiliare da oltre 25 anni.

In questo tempo ho imparato una cosa molto semplice:

i problemi più costosi non sono necessariamente quelli più difficili. Spesso sono quelli scoperti troppo tardi.

Tutor Acquisto Casa nasce dall’esperienza maturata nelle compravendite, nelle verifiche documentali, nelle trattative e soprattutto nei casi in cui è stato necessario fermarsi, approfondire e trovare una soluzione prima di procedere.

Il mio ruolo non è sostituirmi al notaio, al tecnico o agli altri professionisti.

È fare in modo che ognuno intervenga quando serve e che tu non debba affrontare da solo il problema di capire chi chiamare, cosa chiedere e cosa fare dopo.

Quanto costa Tutor Acquisto Casa?

Non pubblichiamo un prezzo standard perché non tutte le compravendite presentano lo stesso livello di responsabilità e complessità.

Una casa da acquistare direttamente da un privato, una pratica finanziata con mutuo, un immobile fuori Roma o una situazione documentale particolare possono richiedere attività differenti.

Per questo il compenso viene definito soltanto dopo un primo esame della pratica.

Riceverai quindi un preventivo prima di conferire l’incarico.

Nessun prezzo che cambia a metà strada perché abbiamo scoperto soltanto dopo ciò che avremmo dovuto chiederti prima.

Prima capiamo cosa dobbiamo fare. Poi ti diciamo quanto costa farlo bene.

Un rapporto chiaro fin dall’inizio

Prima di conferire l’incarico ti spiegheremo come verrà organizzata la pratica, quali professionisti potranno essere coinvolti, quali saranno le diverse fasi del lavoro e come verrà determinato il compenso.

In questo modo saprai prima di iniziare cosa comprende l’assistenza di Tutor Acquisto Casa e quali attività verranno messe in campo per valutare e accompagnare il tuo acquisto.

Gli aspetti economici e le modalità di maturazione delle diverse fasi del compenso verranno illustrati personalmente prima della sottoscrizione dell’incarico.

FAQ

Le domande più frequenti

Ho trovato l’immobile da un privato. Potete seguirmi?

Sì. È uno degli scenari per cui nasce Tutor Acquisto Casa. Partiamo dall’accordo economico raggiunto e costruiamo il percorso necessario prima di assumere impegni definitivi.

L’immobile è gestito da un’altra agenzia. Posso comunque incaricarvi?

Sì. Tutor non deve sostituire l’agenzia che vende l’immobile. Il nostro incarico riguarda la tua assistenza come acquirente.

Posso usare il mio tecnico?

Sì. Quando occorre una verifica tecnica possiamo lavorare con un professionista indicato da te oppure proporti uno dei professionisti con cui collaboriamo.

Posso utilizzare il mio notaio?

La possibilità viene valutata nella fase preliminare della pratica. Tutor dispone di studi notarili con cui esiste già un rapporto operativo consolidato; quando viene coinvolto un professionista esterno dobbiamo verificare che siano possibili le modalità di coordinamento necessarie al servizio.

Se scoprite un problema devo rinunciare alla casa?

Non necessariamente. Prima dobbiamo capire la natura del problema, se è risolvibile, da chi e in quali tempi. Solo dopo puoi decidere consapevolmente se continuare.

Se dalle verifiche emerge che è meglio non procedere?

Significa che il lavoro di verifica ha raggiunto uno dei suoi obiettivi più importanti: permetterti di prendere una decisione prima che il problema diventi tuo. Le modalità economiche relative alle attività già svolte vengono definite e illustrate preventivamente nell’incarico professionale.

Seguite immobili fuori Roma?

Sì. La fattibilità e le eventuali esigenze organizzative vengono valutate in occasione del primo esame della pratica.

Prima di firmare, parliamone.

Hai trovato la casa. Adesso scopriamo se è davvero quella giusta da comprare.

Raccontami brevemente dove si trova l’immobile, il prezzo concordato e a che punto sei nella trattativa.

Ti ricontatterò personalmente per capire se Tutor Acquisto Casa può prendere in carico la tua pratica e accompagnarti nelle decisioni fino al rogito.

Hai già una proposta da firmare o una scadenza ravvicinata?

Puoi chiamarmi direttamente al numero:

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